Налоговые последствия расторжения договора купли-продажи недвижимости
Добрый день
нужна помощь в следующем вопросе:
ООО на ОСН (учетная политика "кассовым способом") продало участок земли и строение на нем физлицу, покупателю дали рассрочку платежа на несколько месяцев, но регистрация сделки прошла раньше чем наступил срок оплаты, т.к. учет доходов идет кассовым методом, то доход не начислялся и налоги (ндс и прибыль) соответственно тоже не начислялись.
И вот ситуация, скоро наступит срок оплаты, но покупатель говорит что денег нет и не будет, поэтому готов расторгнуть сделку и вернуть все обратно, в договоре такой вариант предусмотрен и с юридической точки зрения никаких препятствий нет, а вот что получается в налоговом учете?
Какие налоговые последствия, ведь получается что это обратная купля продажа или все же нет, а просто расторжение договора т.к. условия договора не выполнены ?
Стоимость конечно недвижимости неизменна, продали за 520 тыс руб и заберем за туже cумму.
нужна помощь в следующем вопросе:
ООО на ОСН (учетная политика "кассовым способом") продало участок земли и строение на нем физлицу, покупателю дали рассрочку платежа на несколько месяцев, но регистрация сделки прошла раньше чем наступил срок оплаты, т.к. учет доходов идет кассовым методом, то доход не начислялся и налоги (ндс и прибыль) соответственно тоже не начислялись.
И вот ситуация, скоро наступит срок оплаты, но покупатель говорит что денег нет и не будет, поэтому готов расторгнуть сделку и вернуть все обратно, в договоре такой вариант предусмотрен и с юридической точки зрения никаких препятствий нет, а вот что получается в налоговом учете?
Какие налоговые последствия, ведь получается что это обратная купля продажа или все же нет, а просто расторжение договора т.к. условия договора не выполнены ?
Стоимость конечно недвижимости неизменна, продали за 520 тыс руб и заберем за туже cумму.
Comments
-
Цитата: Добрый деньнужна помощь в следующем вопросе:ООО на ОСН (учетная политика "кассовым способом") продало участок земли и строение на нем физлицу, покупателю дали рассрочку платежа на несколько месяцев, но регистрация сделки прошла раньше чем наступил срок оплаты, т.к. учет доходов идет кассовым методом, то доход не начислялся и налоги (ндс и прибыль) соответственно тоже не начислялись.И вот ситуация, скоро наступит срок оплаты, но покупатель говорит что денег нет и не будет, поэтому готов расторгнуть сделку и вернуть все обратно, в договоре такой вариант предусмотрен и с юридической точки зрения никаких препятствий нет, а вот что получается в налоговом учете?Какие налоговые последствия, ведь получается что это обратная купля продажа или все же нет, а просто расторжение договора т.к. условия договора не выполнены ?Стоимость конечно недвижимости неизменна, продали за 520 тыс руб и заберем за туже cумму.
Добрый день.
Первое. Уплата НДС кассовым методом невозможна; при госрегистрации нужно начислить НДС к уплате с полной стоимости недвижимости вне зависимости от оплаты.
Второе. Раз сделка прошла госрегистрацию, то ее расторгнуть уже нельзя - она исполнена.
И третье. Полагаю, для Вас единственный вариант - обратная покупка. Соответственно, "входной" НДС к вычету (к возмещению, полагаю), а вот по налогу на прибыль тоже ничего хорошего не будет: прибыль (доходы минус расходы) от продажи недвижимости признать нужно, а вот расходы на приобретение Вы учтете только при дальнейшей продаже.
Удачи!
